화곡역 역세권시프트 재개발 공공재개발 지구단위계획 의료특구

화곡역 역세권시프트 사업 서울특별시 운영기준안

 

역세권시프트 화곡

승강장을 기준으로 거리에 따라 1차 역세권(250m 이내), 2차 역세권(250m~500m 이내)으로 분류하고 인센티브를 각각 다르게 적용하게 됩니다. **2024년 12월 31일까지 한시적으로 1차 역세권을 350m까지 승인

역세권 시프트로 부여받은 인센티브의 주택을 장기전세주택으로 기부해야 되지만 인센티브만큼 용적률을 올릴 수 있기 때문에 좋은 제도입니다. 다만, 2023년 6월 30일부터 면적에 대해 일부 개정이 진행되어 현재는 역세권 시프트로 사업을 진행하더라도 좋은 사업성을 내기 어려운 상태입니다.

화곡역 역세권시프트 가치

 

화곡역 역세권시프트 사업은 다른 지역과는 달리 추진을 위해 적극적으로 진행되고 있는 곳으로 아직도 소자본으로 투자가 가능한 곳으로 볼 수 있습니다. 역세권시프트의 기존 규정에서는 3,000㎡ 이상의 면적에 대한 사업 규정만 있었으나 2023년 6월 30일 규정에서 2만㎡이하의 규정을 신설하여 소규모 단지로 구성만 가능한 상황이지만 여기 화곡동은 역세권시프트 사업 규정이 개정되기 전에 사전검토서를 제출했기 때문에 개정한 규정을 적용하여 93,458㎡이라는 큰 면적으로 사업을 진행할 수 있어 다른 곳과는 달리 더욱 메리트가 있는 지역입니다.

화곡역 역세권시프트 구역

*화곡 역세권시프트 추가 편입구역 알아보기

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역세권 시프트 진행 상황으로는

2023. 06. 23 사전검토서 강서구청 제출

2023. 09. 18 서울시 사전검토 진행

2023. 10. 10 서울시 사전검토 완료

2024. 06. 05 정비계획입안 제안서 강서구청 제출

화곡 역세권시프트 추가 지정 구역으로 새로 편입을 위한 입안 제안서를 강서구청에 제출된 상태이며, 상업지를 포함하여 종상향을 위한 작업, 구역 지정 시 주변 아파트와 버금가는 효과 및 투자가치까지 아우를 수 있습니다.

화곡 역세권시프트 편입 전 예상 단지도

 

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